Generieke formule
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Samenvatting
Om met een formule een geschatte hypotheekbetaling in Excel te berekenen, kun je de PMT-functie gebruiken. In het getoonde voorbeeld is de formule in F4:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Als de aannames in kolom C worden gewijzigd, wordt de geschatte betaling automatisch opnieuw berekend.
Uitleg
De PMT-functie berekent de vereiste betaling voor een annuïteit op basis van vaste periodieke betalingen en een constant rentepercentage. Een lijfrente is een reeks gelijke kasstromen, gelijkmatig verdeeld in de tijd. Een hypotheek is een voorbeeld van een annuïteit.
Om de maandelijkse betaling met PMT te berekenen, moet u een rentepercentage, het aantal perioden en een contante waarde opgeven, dit is het geleende bedrag. In het getoonde voorbeeld is de PMT-functie als volgt geconfigureerd:
- tarief = C5 / 12
- aantal = C6 * 12
- pv = -C9
Omdat de hypotheekrentes op jaarbasis zijn en de termijnen in jaren worden weergegeven, worden de argumenten voor rente en termijnen in dit voorbeeld aangepast. Het tarief wordt gedeeld door 12 om een maandelijks tarief te krijgen, en de termijn in jaren wordt vermenigvuldigd met 12 om het totale aantal maandelijkse betalingen (in aantal) te krijgen. De contante waarde (pv) komt van C9 waarin het geleende bedrag staat. We gebruiken een min-operator om deze waarde negatief te maken, aangezien een lening het verschuldigde geld vertegenwoordigt en een uitgaande kasstroom is.
Opmerking: als u PMT gebruikt, moet u altijd in overeenstemming zijn met de opgegeven eenheden voor tarief en perioden.
Andere formules
Het aanbetalingsbedrag in C8 wordt berekend met:
=C4*C7
Het geleende bedrag in C9 wordt berekend met:
=C4-C8
